6.6折成交！杭州保姆纵火案房源贱价出售，总价廉价上千万元

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中新经纬6月15日电 (薛宇飞)杭州保姆纵火案曩昔六年，涉事豪宅被曝已于近来易手。中新经纬15日在杭房数据查询看到，杭州保姆纵火案涉事房源已于13日成交，总价约2360万元，单价约6.55万元/平方米。这一价格，比稍早前成交的同楼栋、同面积房源的总价低了1240万元，相当于打了6.6折。

成交价低于同楼栋房源超千万元

2017年6月22日，杭州市上城区蓝色钱江公寓2幢1单元1802室产生火灾，形成4人逝世。终究，法院以放火罪、盗窃罪判定该户保姆莫焕晶死刑。尔后，该套房源被挂牌出售，但一向没有成交。

近来，杭州商场传出这套房源现已成交的音讯。6月15日，中新经纬在杭房数据小程序查询看到，蓝色钱江公寓2幢1单元1802室的房源在13日成交，总价约2360万元，单价约6.55万元/平方米。

来历：杭房数据小程序

别的，中新经纬在杭州通明售房网看到，6月13日，蓝色钱江公寓成交了一套坐落18楼、面积约360.1平方米的二手房源，尽管该网站没有显现详细的楼栋与房号，但房源面积、楼层与上述房源均共同。

来历：杭州通明售房网

通明售房网隶属于杭州通明文化传媒有限公司，后者由杭州中房信息科技有限公司100%控股，再往上追溯，则隶属于杭州市属国企杭州市城市建设出资集团有限公司。

2360万元的价格，不只低于其时的购入价，也显着低于同楼栋、同面积房源的成交价。杭房数据显现，这套面积约360.10平方米的房源，购入时的总价约为2376万元，单价约6.60万/平方米。而在6月5日，该小区2幢2单元10楼、面积约360.89平方米的二手房源，成交总价3600万元，单价9.98万元/平方米，比纵火案涉事房源高出1240万元。

来历：杭房数据小程序

杭房数据依据近90天数据统计，蓝色钱江公寓二手房的在售均价为8万元/平方米，签约均价为9.39万元/平方米。杭州通明售房网显现，该小区现在的挂牌均价为9.89万元/平方米。

关于该房源的详细成交状况，钱江晚报向多家中介和豪宅经纪人进行求证。一位绿城置换的豪宅经纪人表明，从网签数据看，这套房源应该是真的成交的，“但不是不露锋芒这边成交的。”

上述报导称，别的数位豪宅经纪人都表明，不清楚这套房子是在哪个途径成交的。“这套房子比较特别，哪怕有钱赚，不露锋芒也不乐意做。”而杭州多家干流中介公司的经纪人说，房子不是他们这边成交的。

凶宅价格成交价偏低

今年初，一套坐落杭州上城区丁桥的融景公寓(即广阔融城形象)小区的法拍房，引发了广阔网友的留意。法拍页面介绍中，有一句赤色夺意图瑕疵标示：该房源于2020年4月曾产生凶杀案，主卧内墙因有血渍部分选用墙纸张贴。也便是说，这是一套“凶宅”。

据都市快报，在3月的网拍中，这套房子一共招引了近4万人次围观，但只要一人报名，且竞买者在拍卖行将完毕的前2秒钟，掐点给出了底价，终究以低于商场价近73万元的价格，也便是170万元将这套评估价为242.77万元的房子收入囊中。

据通明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交出现在上一年11月，其时一套建筑面积83.09平方米的中楼层房源以228万元签约，核算下来，是27440元/平方米。这次拍卖的融景公寓凶宅，折合成交单价2.05万元/平方米，价格优势比较显着了。

多位中介称，购买凶宅的客户首要分为两类：

第一类是出资客。价格更低意味着性价比更高，开始房源假如欠好出售，不能自制将其用作租借，待时刻减弱全部，再从头将其挂牌出售。

第二类则是刚需买家。意图是为了自住，相同也是由于价格相对低的原因。究竟关于手中资金不足的刚修买家来说，100万元的价格差仍是很有招引力的。

购买凶宅要留意什么？

对心境来说，购买凶宅是一件需求慎重对待的工作。关于何为“凶宅”，在法令层面尚无一致概念。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，所谓“凶宅”，按传统观念来说是指产生过非正常逝世事情的房子。

那么，假如在明知是“凶宅”的前提下依然乐意购买，买方还应留意什么？

北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研讨理事王玉臣在承受中新经纬采访时表明，买方首要需求衡量下自己的心思承受能力。其次，必须实地检查，对房子进行全面的了解，对现在的现状进行充沛的认知。最终，一般凶宅的价格比惯例房子的价格是要低的，未来再出手的时分或许也会受影响，也需求有必定的判别和思想准备。

王玉臣提示，有的法拍房产权或许有问题。有一些履行拍卖，为了赶快变现，或许不会对房子的产权做缜密的查询或要求，买家拿到今后或面对无法处理产权的危险。因而，买家必须尽或许多的了解房子的相关信息，包含但不限于产权状况、典当、查封等状况，必要的时分还要去产权挂号部分核实。

中新经纬归纳自中新经纬(薛宇飞)、钱江晚报、都市快报等

(更多报导头绪，请联络本文作者薛宇飞：[email protected])(中新经纬APP)

(文中观念仅供参考，不构成出资主张，出资有危险，入市需慎重。)

责任编辑：罗琨李中元

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