六问“提灯定损”事情：是否涉嫌敲诈？损的究竟是什么？

liukang202416小时前热心吃瓜781

近来，江西省上饶市玉山县一房东拿灯查看定损索赔上万元，引发网友重视和热议。此事一出随即被网友命名为“提灯定损”，敏捷登上各渠道热搜。

“提灯定损”究竟是什么回事？3月28日，上饶陈女士发视频称，她租住在上饶玉山的一处乡民自建房，退租时房东拿着灯逐寸查看，最终列出的清单要求补偿一万余元。而每月的房租是1200元，陈女士以为房东成心讹钱。

网传视频显现，男人拿着灯查看墙面、床、橱柜、门框、板凳等，并逐个贴上黄色的符号之后，列出了一张清单。该清单详细列出了需求付出的“损害补偿”，以及由此产生的“薪酬”，最终还有一笔2000元的“其他损害补偿费”，算计10884.95元。

3月29日，当地官方就此事发布状况通报，但仍未能停息风云，反而有更多当事方出头持续爆料：当事租户说自己已怀孕，前几天被房东用砖头砸才愤而曝光的；当地一装饰建材老板称自己也曾遭受该房东“提灯定损”式抵赖和索赔，有网友称该自建房是违法修建，可向住建局告发……面临漫山遍野的多种说法及诘问，当地政府部门有必要也有职责敏捷查清现实、澄清迷雾，回应全社会关心。

一问：“提灯定损”是否涉嫌敲诈勒索？

当事人陈女士供给的视频显现，一名男人拿着探照灯对房内设备及物品逐个查看并贴上黄色符号，查看结束后，房东列出一份详细补偿费用。陈女士表明，这样的补偿要求非常过火，她不能承受，“房东便是想讹钱”。

房东郭某某用灯查看床视频截图

当地大街办3月29日通报中称，2023年9月，陈某（当事人陈女士）到东门村委会反映，因小孩上下楼喧嚷问题，与房东郭某某引发对立，表明要退租，但郭某某以家具遭受损坏为由，不予退租金和押金。

有网友在陈女士视频下留言：“曾经看新闻说，房东挑尘埃扣押金现已觉得很过火了，没想到还有房东想让租客出钱为其装饰的。这种行为莫非还不构成敲诈勒索吗？”

红星新闻发布谈论称，当地有关部门应查询清楚，以“探照灯”来吹毛求疵，且要求高价补偿，是否涉嫌敲诈勒索？

对此，当地村委会回应媒体称：“不存在敲诈租客。租客也有问题，补偿了部分金额。”

北京市京都律师事务所李泽瑞律师以为，此事应不触及敲诈勒索。敲诈勒索有两个构成要件：一是行为人获得别人资产无法令根据，二是使用了挟制、恫吓或挟制等手法。“详细到这事，房东与租客有租借合同联系在先，假如租客确有违约行为，而房东仅仅漫天要价，就不构成敲诈勒索。”“假如房东要价太高，租户可拒绝付出。两边洽谈处理不了，只能告上法庭处理。”

当然，也有执业律师以为，此事中，假如房东及相关方面采纳其他非常规手法索要补偿的话，就有或许涉嫌敲诈勒索。

二问：房子定损，房东说的算？

常用的电器坏了，谁来担任修理？水龙头、电灯泡、门锁等损耗性设备的保护与替换，又由谁来处理？退租时，怎么断定房子丢失？这些问题看似是“小事”，却常常成为租房进程中扯皮的要素。

北京中银律师事务所律师高婷婷表明，承租人付出的租金实质上现已包含了房子自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需求承当职责。因而在正常的损耗规模之内，承租人退房时无须别的补偿。

高婷婷以为，房子作为一种租借物，在出租进程中是必定会有损耗的。出租人在出租房子时，应预料到跟着使用时间的变长，房子的价值必定会削减，所以在拟定租金时，也应考虑折旧价值。

但当形成人为差错性的丢失时，租客应当进行补偿。这种状况需求比照损坏所形成的效果和物品原状之间的距离，比方给对方比较宝贵的家具形成了显着损坏，由于使用不当导致对方装备的家电、房子主体结构或房子外表有显着破损，本来墙上没有洞，但因人为原因产生了洞等，这些必定是一种丢失。

丢失的补偿方法可所以恢复原状，或许依照房主自行修正所开销的费用进行金额补偿。但补偿要考虑经济性，补偿进程要表现公平性、合理性与差错的适当性。

三问：租户孕期被扔砖头，愤而发视频曝光？

当事人回应媒体称，“提灯定损”这件事的确产生在上一年，可是“最近人身安全遭到挟制”，发布视频仅仅期望保证自己与家人的人身安全。

租户称由于孕期被房东用砖头砸，所以发布视频曝光封面新闻视频截图

当事人陈女士经过自己的抖音账号发布截图文字称，自己其时的首要诉求：是期望我和我的家人的人身安全能够得到保证。别的还解说了发布视频的原因：作业是上一年产生的，前两天他用砖头砸我，由于我怀孕了，我怕我的人身安全遭到挟制，所以发布了视频。

对此，当地村委会回应媒体称，此次作业是由于两边再次因口角胶葛，对立持续晋级，租客遂在短视频渠道连续发布有关视频，引起重视。

当地大街办的通报及村委会回应，均将当事人发视频的原因，归结于两边“因口角胶葛，对立持续晋级”，未提及陈女士所称的“孕期被砖头砸”、感觉全家人身安全遭到挟制这些事。那么，当事人陈女士所称的“孕期被砖头砸”是否事实？陈女士是否就此报警？假如报了警，当地警方是否立案或许采纳相关安全保护措施？

据央广网报导，租户（陈女士）以为本身安全遭到挟制，发布视频只期望保证自己与家人的人身安全。对此，北京市京都律师事务所李泽瑞律师以为，租户应当向公安部门报案。按规则，公安部门会根据情节严重程度进行立案处理，情节较轻的能够进行拘留或罚款，情节严重者应当以寻衅滋事罪追查行为人的刑事职责。

四问：当地建材老板也曾遭受索赔？

据媒体报导，作业发酵后，有多位当地装饰职业人士发布视频或在陈女士视频谈论区留言称，在协助该房东修房期间，瓷砖、浇筑地基、防水、室内装饰、装置铝合金门窗等项目上，不只没有收到资料和人工费用，反而被其以各种理由要求补偿。

当地建材老板爆料，也曾遭受该房东“提灯定损”式索赔中国网视频截图

当地建材老板江某才发布视频称，自己在当地既做防水工程也卖装饰建材。此前，“提灯定损”作业中的房东郭某某，曾喊他给其高楼天台做防水，30平方米左右，榜首次做的是高弹（资料），做好第二天就被郭某某撕了，因而亏了一两千元，只好再次做防水。“做好了我就无语了。他打电话来说，这里有个洞，那里折皱了，30平方米（防水），他用黑水笔画了几百个（问题），我真是，很无语……”

江某才说，这个防水（事务）郭某某一向没结账，后从其店里拉的资料也没给钱。郭某某说，不光不给钱，反而要倒找他四五千块钱。视频最终，一名防水工和资料工出镜，证明了江某才的说法。

还有在当地做瓷砖批发的老板称，该房东到现在都还差2万多元的费用没给，平常找他要，总是各种推脱。

值得重视的是，那些宣称给房东装饰房子赔本的人，极目新闻记者发现多位现已删去视频或将账号设为私密，关于记者的采访要求也未作回应。究竟是真有其事，仍是成心蹭热门？现在尚无结论。

五问：涉事自建房是否归于违法修建？

作业发酵后，有多位网友在自媒体渠道及陈女士视频留言区称，涉事房东在东门村城东安顿区修建的这栋楼超越3层（涉事自建房有6层楼），归于违建（违法修建），并现已向有关部门投诉告发。

“提灯定损”作业中的自建楼，小陈房间在6楼。视频截图

4月2日，汹涌新闻就此事致电玉山县住宅和城乡建造局，接电话的作业人员表明，“政府现已在处理，下一步会发公告。”

另据大河报报导，玉山县城市办理局作业人员回应称，已接到相关告发，现在已建立作业专班展开核对查询，有效果后将进行通报。

据江西省政府官网，2016年10月，江西省出台《关于进一步加强乡村建房规划办理的定见》，提出严格执行乡村建房建造规范，从严操控农房修建体量，修建面积不得打破350平方米，修建层数一般不超越三层。一同根绝超高超大违法违规建房。

大江网报导称，2023年11月1日，记者得悉，即日起，《江西省乡村乡民自建房办理办法》正式实施。江西省政府规则乡民自建房的修建面积规范上限不得打破350㎡，一般不超越三层。

六问：“提灯定损”房东哪来的底气？

这件事之所以在网络上引发轩然大波，恐怕在于其背面并不只仅简略的房子租借胶葛。房东为何如此有备无患？背面有无人“支持”？当地恐怕得给大众一个令人信服的答案。

关于房东“提灯定损”，网友的榜首反响，除了震动，还有“这应该不是榜首次这么干”，由于太娴熟了。后续进场的“讨薪复仇者联盟”，或许印证了这一猜想：当地一名建材老板称，给该房东做装饰，不只收不到钱，还要倒给好几千。查验效果时，30平方米的当地，房东用黑色水笔画了几百个。

房东要索赔，从法令层面，需求自己举证，供给租房前后的比照以及第三方权威机构的判定定见，并非列出一纸清单就能要钱。这是根本的法令常识。但怪异的是，经村委会介入调停，两边达成协议，合租方共补偿4000元。详细调停进程未作阐明，补偿根据从何而来，相关通报只字未提。此作业，折射出有些基层组织在办理和思想形式上的荒唐。

湖北瑞通天元律师事务所张国振律师也以为，房东“奇葩”验房方法的确让人难以承受，而其时当地人员的调停方法，给人感觉便是“和稀泥”，乃至“护短”，这才导致了网友们的不满。

张国振律师表明，现在来看，这起作业的影响现已远远超出了一同一般租房胶葛领域，它不只触及到租房商场的公正性和透明度问题，更是检测着当地管理才能和公信力。

（参考资料：上游新闻、央视网、央广网、汹涌新闻、红星新闻、潇湘晨报、中国网海峡频道、大河报·豫视频、大江网、极目新闻、新京报、封面新闻等）

论题掌管｜记者郑宗敏

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