甲醛房、黑中介、二房东……从“提灯定损”透视年轻人租房之困

liukang20242个月前 (05-02)吃瓜热门730

　　浙江在线4月12日讯（记者陈雷）本年3月底，江西一女子发视频称，其租住在上饶玉山的一处自建房，退租时房东运用高瓦数“探照灯”对全屋进行无死角检查，终究列出清单要求补偿1万余元，包含油漆、实木门、地砖等项目，而该房子一个月租金为1200元。这起租房胶葛引发了全网重视，房东此举也被网友称为“提灯定损”，相关论题屡次登上热搜。

　　一盏“探照灯”，照出了普通人的租房之困。租房，是普通人异地打拼的常态。尤其是关于刚刚步入社会的年轻人而言，租房胶葛所发生的费用、精力本钱往往让人心力交瘁。接近结业季，又一批年轻人将面临租房问题，青年租房有哪些常见的问题？怎么防止这些“坑”？记者和租客、律师别离聊了聊。

网传“提灯定损”订单

　　一再遭受租金之“争”

　　“从2018年租房到现在总共被坑了大约2万元，私家房东和二房东的都有，根本每套都有坑。”跟记者提起这些年遭受的租房胶葛时，杭州青年方晴（化名）现已预备买房。在杭创业的她，连续租过5套房子，自住、为职工租房都有，根本都是市中心的“老破小”。几年来，阅历二房东跑路、退租被扣押金的她，退租时一再堕入与房东的“羁绊”。“有一次租了二房东的房子，但二房东跑了，3800元押金到现在都没退回来。”方晴很无法。

　　方晴在租的第一套房里住了3年多，月租金3800元，租住需加付3800元押金。第三年租约到期前一月，她买了台900元的新冰箱，但因没过多久找到了新房，便和房东洽谈搬离。“咱们说好新冰箱留给他，我又上下跑了很屡次清扫卫生，终究约好留1500元扣除水电费后将剩下部分再退给我。”但让方晴没想到的是，搬迁后她就被房东拉黑了，方晴曾经过其他手机号联络房东，但被房东骂了一顿，称她违约在先，钱终究也没要回来。

　　第二套房方晴也差不多住了三年，临到期时租到了新房，提早2个月搬走前，她和房东打了招待，清扫卫生并付清了水电、燃气费。房东很快找到了新租客，方晴联络对方交流退押金和剩下房租，但被房东以卫生不洁净、水电费没结清为由回绝，“房东说找阿姨清扫要400多元，但之前我找过很屡次阿姨，由于房子小都是180-200元2小时。”方晴与房东堕入了相持，无法之下，方晴提出假如不能退租金，则按合同持续入住到期，等着新租客入住的房东只好退了押金，却扣下了房租。

　　租住时还好，一到退租费事就来了，方晴对此深有体会。除了自住，她给职工租的两套房也在退租时被要求扣钱。一套因职工墙上贴了海报撕下来掉了墙皮，被要求整修赔1600元；另一套职工依照合同上标明的终究一日（10月5日）搬离，但退租时却被房东以应4日搬离、少了凉席床布及从未见过的衣叉热水壶等为由，要求扣除800元，后洽谈赔了600元。

年轻人的租房之“困”

　　除了退房时的定损、扣费胶葛外，不少人在租住期间还为租住安全所困扰。

　　“到4月9日，中介方仍是没有退回中介费。”4月3日，租到甲醛房的木木（化名）刚从房子里搬了出来，现在正和中介洽谈退费。3月底，木木经过渠道中介租到了一处坐落萧山区的两室一厅，在和中介承认无甲醛超支等问题后，木木以“押一付三”的方法签下了租房合同。但入住当天，木木就察觉到房间内滋味冲鼻，随后两天呈现了喉咙痛、头晕等症状，她随即意识到租了甲醛房。“去线下看房时，由于戴着口罩气味不明显，签合同前还特别和中介承认了。”发现问题的木木当即与房东、中介联络洽谈退租，却遭到回绝，对方只容许除甲醛。

　　遇到甲醛房怎么办？木木经过交际渠道了解到处理阅历，3月31日托付具有CMA资质的检测组织进行甲醛等7项项目的测验，成果显现主卧甲醛含量为0.193mg/m³，侧卧为0.287mg/m³，远超于国家规定规范0.08mg/m³。木木将检测陈述发给房东，提出不退租将投诉或报警后，房东于4月4日将押金、剩下房租及检测费交还回来，但中介费却没了消息，“租房也有七八年了，遇到的人都比较好，没想过这次却踩坑了。”木木慨叹。

　　租房的安全危险不只触及房子环境，还包含与之触摸的人。此前和朋友租住鄙人沙一处三室房子的沈怅然（化名）就遇到了二房东的打扰。“二房东是个四五十岁的中年男子，有次咱们在睡觉，他忽然不经答应就开门进来了，说楼梯间有东西要拿……”沈怅然说，自己房间是移动的门，没有锁，过后她们提出了换锁，但对方称这样是损坏房子需补偿。而在尔后，二房东还对其朋友进行了几回言语打扰，吓坏了的两人决议转租。“二房东联络咱们说有人要租，其时说转租撤退押金。”但让沈怅然没想到的是，她们搬离后二房东却不接电话了，两人押在房东那里的7000多元押金也没能拿回来。

　　在交际渠道查找租房避坑等论题，不少年轻人有着相似遭受。记者整理发现，租到甲醛房、碰到房东（合租室友）打扰、遇到水电费刺客、退房不合理定损等现象较为常见。上一年，中国青年报社会查询中心联合问卷网发布的一项查询显现，80.7%的受访者结业时为租房而困扰，其间“不了解租房商场，忧虑踩坑”是我们最困扰的问题，获选率为66.2%。

交际渠道上，年轻人共享租房阅历

　　怎么防止租房之“坑”？

　　因租房发生的巨细胶葛常让我们困扰不已，但因触及金额不大、维权精力本钱高，很多人默许吃亏。

“就我了解的状况而言，租房胶葛触及金额大多在几百到几千元之间，因触及金额不算很高，真实挑选经过诉讼处理的比较少，像‘提灯定损’补偿1万余元在租房胶葛中归于触及金额比较高了，除非是因火灾事故等形成重大损失，一般租客或房东很难就职责确定或补偿金额达到共同。”北京嘉潍律师事务所律师赵占据告知记者，自己了解到的租房胶葛中，争议中心往往是物品损坏由谁承当，如水电、燃气运用及家电家具毛病的修理费，判别这一状况需求考虑物品是否是在租借期间危害的、物品是否是自然损耗、修理费用怎么补偿等要素，假如触及金额不高，经过两边经过洽谈处理，或许一方或许两边均做出退让退让。

　　其实，在租房中，房东也常面临着承租人不及时交纳房租、违规用电、私行转租、从事违法活动等状况。怎么尽量避开租房这些“坑”，让租借两边都能省心？从法令层面来说，赵占据以为要点聚集在租借合同规定上。承租两边需留意在合同上清晰几个方面，对房东而言，要重视租客延迟房租是否有清晰违约金和相关办法、租客半途转租怎么处理、承租人形成财产损失怎么承当等。对租客而言，要点是要预判本身状况并提早洽谈在合同做出对本身相对有利的约好，如是否会半途退租，如有退租的或许，尽量洽谈退租的违约金不宜太高，或和房东约好好将相对合理对方又能承受的合同条款，而签约长时间租借合一起，还需留意出租人单独面解除合同的违约金，一般需求约好较高的违约金，以削减出租人单独解除合同的或许。

　　从租房过程中来看，几位租客也向记者共享了部分阅历。如在签合同前，要当面和房东检查承认房子的水电家具状况，最好经过相片（视频）备份，将房子租借前的状况记载清楚，如有必要可在合同上标明状况，并保存好合同，以防退租后房东克扣押金和水电费；尽量经过正规渠道租房或与房东直租，防止呈现二房东跑路不退押金、房子环境堪忧等状况；退租搬离时尽量结清钱款，以防后续被拉暗仓要不回来等状况；租房尽量防止全新房，当置疑租到甲醛房时，可先进行检测保存依据，坚决运用法令知识维权。

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