央广网北京3月30日音讯（记者费权）3月28日，一女子发视频称，她租住在江西省上饶市玉山县一处自建房，退租时房东拿着灯一点一点查看，最终列出的清单中，房子每月房租是1200元，但租客需求补偿一万余元。她以为房东成心讹钱。此事引发热议。现在，当地多个主管部分回应称，正在查询此事。
探照灯查看定损办法引发网友热议
相关视频显现，一名男人拿着探照灯查看墙面、床、橱柜、门框、板凳等，并逐个贴上黄色的符号。之后，列出一张清单，显现601房间一个月房租为1200元，详细列出了油漆、床、实木门、窗布、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖等需求付出的“损害补偿”以及由此产生的“薪酬”，最终还有一笔2000元的“其他损害补偿费”，算计10884.95元。
对此，当地村委会回应：“不存在敲诈租客。租客也有问题，补偿了部分金额，年前就现已处理了。”并表明此次工作是因为尔后两边再次因口角胶葛，对立持续晋级，租客遂在短视频渠道连续发布有关视频引起重视。现在，冰溪大街相关部分正在活跃安排两边当事人依法调停处置两边胶葛，实在保证当事人合法权益。
当事人回应称，工作的确是产生在上一年。其时租房是与别人合租的，最终定损成果共需求补偿四千元，与另一位租客一人承当两千元补偿。可是“最近人身安全遭到挟制”，发布视频只期望保证自己与家人的人身安全。
此事在网上引发热议。有网友表明，“依照房东列出来的清单来看，他是计划从头装饰房子，然后想让租客承当这笔费用吧？”
也有网友表明，“曾经看新闻说，房东挑尘埃扣押金现已觉得很过分了，没想到还有房东想让租客出钱为其装饰的。这种行为莫非还不构成敲诈勒索么？”
还有网友以为，“钱给了也要申述拿回来，不带这么欺负人的，陈女士有必要告上法庭，讨个说法。”
三个焦点问题：索赔万元合理吗？是否够成敲诈勒索？钱能要回来吗？
对此，北京市京都律师事务所李泽瑞律师以为，此次工作应该分为两个部分来看。
榜首部分是三个关键问题，即房东“苛刻”到拿探照灯查看定损索赔万元是否合理？房东够不够成敲诈勒索？钱还要不要得回？
“退房检验是房东的权力，不论他用什么奇葩苛刻的查看都没问题，可是定损索赔万元就不必定合理。”李泽瑞律师介绍，民法典第七百一十条规则，承租人依照约好的办法或许依据租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到损耗的，不承当补偿职责。第七百一十三条一同还规则，承租人在租借物需求修理时能够恳求租借人在合理期限内修理。租借人未实施修理职责的，承租人能够自行修理，修理费用由租借人担负。因修理租借物影响承租人运用的，应当相应削减租金或许延伸租期。
李泽瑞律师表明，“简而言之，租借屋墙体时刻久了会变色，是正常损耗。假如承租人正常运用租凭物，租凭物呈现正常损坏，应当由租借人承当修理费用。比方，屋内的灯泡坏了，花洒老化不能运用等等。”所以，租房时只需不是人为形成的损坏，租客并非必定要承当职责。
而有网友以为的“房东构成敲诈勒索”则并不触及。李泽瑞律师介绍，构成敲诈勒索最重要的两个构成要件，分别是行为人取得别人资产是无法律依据的，即行为人片面上具有非法占有别人资产的成心。另一个便是，行为人运用了挟制、恫吓或许挟制等手法。
“详细到本工作中，房东与租客有租借合同联络在先，假如租客确有运用不妥的行为，那房东能够依据两边的合同约好，要求租客予以补偿。也便是说，假如租客确有违约行为，而房东只是漫天要价，那么就不构成敲诈勒索，究竟房东有权因租客的违约行为，提出索要补偿的建议。”李泽瑞律师说，“假如房东要价太高，租户能够回绝付出。两边洽谈处理不了，那就只能告上法庭处理。”
租客能否要回四千元钱？李泽瑞律师则表明，那就要看两边有没有违约行为以及其时给钱是否自愿的。依据民法典榜首百四十三条规则，具有下列条件的民事法律行为有用：一是行为人具有相应的民事行为才能；二是意思表明实在；三是不违背法律规则，不违背公序良俗。
“只需租客其时不是自愿给的，或许有违背上述景象之一的，那么便是归于无效民事法律行为，租客有权建议返还。但民法实施谁建议谁举证准则，因而，租客想要拿回这些钱，不只要证明自己没有违约行为，一同还要证明自己其时不是自愿的，不然很难取得支撑。”李泽瑞律师说。
本工作的第二部分则是，租户以为本身安全遭到挟制，发布视频只期望保证自己与家人的人身安全。对此，该律师以为，应当向公安部分进行报案。公安部分会依据情节严重程度进行立案处理，情节较轻的会进行拘留或罚款，情节严重者应当以寻衅滋事罪追查行为人的刑事职责。
合理处理才干保护城市形象
关于此事，湖北瑞通天元律师事务所张国振律师表明也在重视，他以为，尽管房东有权在租客退租时查看房间，但这种“奇葩并苛刻”的办法的确让人难以承受，而其时当地人员的调停办法，给人的感觉便是“和稀泥”，甚至“护短”，才导致了网友们的不满。
“好事不出门，坏事传千里。”张国振律师表明，现在来看，这起工作的影响现已远远超出了一同一般租房胶葛的领域，它不只仅触及到了租房商场的公平性和透明度问题，更是检测着当地管理才能和公信力。“假如处理不妥，的确有或许影响到整个区域甚至更广规模的名誉和形象。”
他期望这件事的处理成果会给一切重视此事的网民们一个告知，这件工作的处理成果，不只会直接影响到当事人的切身利益，更会成为衡量当地管理水平缓公信力的一个重要标尺。期望能有一个满足的处理方案，既能公平处理问题，又能为往后类似问题的处理供给学习，防止“一颗老鼠屎毁了一锅粥”的局势产生。
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