单价50万元平！深圳最贵法拍房诞生，牵扯出退市的洪涛股份
本文来历：年代周报 作者：张钇璟
成交价打破2亿元、单价约50万元/平！深圳市有史以来以来最贵的独栋法拍房正式诞生了。
7月10日，阿里司法拍卖渠道上显现，备受商场重视的深圳市南山区华裔城纯水岸（十一期）T106房进入了终究一天竞拍。该别墅合计招引了两人报名竞拍，以及39276次围观。
终究，历经33轮的出价，该别墅以总价2.32亿成交。若以其建筑面积463.91平方米核算，成交单价约50万元/平米。上述价格也改写了深圳单套法拍房成交的单价和总价新高。
值得注意的是，即使放眼全国，该栋别墅的成交价格仍然也能排进全王法拍别墅前三的方位。
查阅阿里法拍渠道的过往材料显现，截止现在，包含深圳华裔城纯水岸别墅在内，成交价超越2亿元的单栋（套）住所仅有3栋。
其他两栋别墅均坐落上海华洲君庭小区，别离于2021年9月、2023年8月被法拍，成交价别离为3.1501亿元、2.8548亿元。这两栋别墅的成交单价均约22万元/平方米，远不及此次的深圳华裔城纯水岸别墅。
起拍价高达2亿
事实上，早在此前6月拍卖公告发布之初，华裔城纯水岸（十一期）T106房就曾引起过商场的广泛评论，首要源于其高达2亿元的起拍价。
这个价格是深圳法拍豪宅历史上呈现的第二高起拍价，仅次于观澜湖的高尔夫大宅蔓菲亚区E4栋别墅。2023年8月，高尔夫大宅蔓菲亚区E4栋别墅在初次拍卖的时分，起拍价为2.0114亿元。
不过，该别墅的拍卖终究以失利告终，历经三度流拍，即使是将起拍价降至1.6091亿元也无人竞价。
所以，彼时也有人以为，华裔城纯水岸（十一期）T106房也会因起拍价过高，步其后尘，以流拍告终。但是，终究的成果是T106房不光成功拍卖，成交溢价率还高达15%。
对此，戴德梁行研究院副院长张晓端在承受年代周报采访时表明，上述法拍之所以能有如此的成交和重视度，与顶豪产品的稀缺性有很大的联系。若非一些特别的原因，这类产品很少会供应到商场上。
“比较于观澜的高尔夫别墅，坐落城市中心区的纯水岸有着显着的区位优势。在房地产调整及楼市相对疲软的布景下，买家对中心区域的财物决心也会更足一些。一起，像华裔城纯水岸这种在中心城区闹中取静的低密度别墅存量十分有限，相对比较稀缺。”
揭露信息显现，纯水岸全名波托菲诺纯水岸，方位毗连深圳欢乐谷，是华裔城集团在深圳南山要点打造的尖端豪宅社区，小区别16期开发，首要有高层，小高层，联排别墅，独栋别墅等。其间，纯水岸十一期由T101-T106共6套临湖双拼别墅组成，面积均在470平方米左右。
此外，张晓端指出，作为法拍房，纯水岸十一期T106房相关于此前的成交价格与商场报价而言，仍是要廉价不少的。
依据不动产挂号信息显现，该别墅是原业主于2013年11月以1.1亿元价格购。由此核算，11年间该别墅增值了1.22亿元。
此外，年代周报记者查询链家、贝壳、乐有家、安居客等多家渠道，均未发现纯水岸十一期的挂牌房源。
其间，链家数据显现，当时挂牌出售的纯水岸二手别墅，总价在6000-8000万上下，单价均超越20万。不过，依据从前的出售信息，纯水岸别墅最高的一栋要价4.6亿，单价近87万/平方米。
原业主系退市公司老板娘
如此稀缺的顶豪别墅之所以能流入商场，大都会有一些特别的原因。而此次纯水岸11期T106房的背面，也有一段令人唏嘘的商界故事。
阿里法拍的揭露信息显现，此次拍卖的权利人名为“陈远芬”，查封的被执行人则为“深圳市荣麟投资有限公司、陈远芬”。
上述被执行人均与深圳洪涛集团股份有限公司（以下简称“洪涛股份”，现为*ST洪涛）相关。依据洪涛股份2023年财报数据显现，陈远芬为董事长刘年新爱人，两者为公司的共同行动听，深圳市荣麟投资有限公司为洪涛股份实践操控人亲属操控公司，实控人为刘淇，是洪涛股份董事长刘年新之子。
据了解，洪涛股份成立于1985年，是一家深圳本乡老牌装修公司，2009年12月在A股上市。公司首要接受公共装修工程的规划及施工，项目包含人民大会堂国宴厅、钓鱼台国宾馆、杭州G20峰会、博鳌亚洲论坛、央视总部、广州大剧院、无锡灵山梵宫、深圳T3航站楼等。
该公司在业界享有“大剧院专业户”、“国宾馆专业户”、“五星级酒店专家”和“大堂王”等美称。在《2015胡润百富榜》上，刘年新以90亿的财富位居第358位。
不过，近年来因应收账款问题，洪涛股份的财物结构恶化。依据其2023年年报，公司已接连四年亏本，很多债款逾期无法偿还，并触及多起诉讼，导致公司多个银行账户被冻住、房产被查封，部分子公司股权被冻住。
2023年，洪涛股份营收7.41亿元，同比降44.34%；归属于上市公司股东的净利润-14.04亿元，同比降97.71% 。应收款更是占到财物总额的71%。
到2023年底，洪涛股份的银行借款16.99亿元，其间逾期银行借款15.23亿元，货币资金余额4906.50万元，其间冻住金额3794.16万元，剩下可自由支配的现金及现金等价物仅1112万元。
跟着公司近年来成绩的继续亏本，其公司股价也不断跌落。终究，7月2日，洪涛股份收到深交所下发的《停止上市事前奉告书》，因股价接连20个交易日的每日收盘价均低于1元，被深交所决议停止上市。
在公司退市之前，刘年新曾在洪涛股份官微宣布了一篇揭露信称，为了保持公司的运营，自己和家人为公司供给财政赞助5亿元、担保逾10亿元。其为公司供给财政赞助的资金大部分来历自于股票质押及房产典当。
值得重视的是，纯水岸十一期T106房正是其进行典当融资的房产之一。该别墅被屡次典当给法拍请求人深圳市高时小额贷款有限公司，累计典当金额达2.57亿元。
买方与高时置业一高管同名
作为深圳最贵法拍买家，商场关于其究竟是何方神圣较为猎奇。
依据竞价成果承认书，成功竞拍纯水岸十一期T106房的买家，名叫为黎咏恩。
天眼查显现，与”黎咏恩“这个姓名相关联的企业有四家，高时置业（深圳）有限公司（以下简称“高时置业”）、高时（深圳）工业开发有限公司、高时（杭州）酒店办理有限公司、高时（深圳）酒店办理有限公司。其在四家公司中均担任高管，职位为监事。
年代周报记者进一步查询得悉，高时置业为城市归纳运营服务商，以工业园、写字楼为中心业态，辅以打造城市配套长租公寓、运动社区，在深自我克制物业超100万平方米。公司旗下有高时新动力工业园、高时九龙山科技园、高时坂雪岗科技、粤核工业园城等。
高时置业隶属于高时集团，是高时集团旗下的二级子集团。依据高时集团官方宣扬，该集团成立于1988年，具有地产、金融、石材三大中心工业，事务包括矿山挖掘、人造石出产、石材加工、机械制造、新型建材、物流、房地产开发、金融等多范畴，2021年财物总额超越260亿。
此外，值得注意的是，此次纯水岸十一期T106房的法拍请求执行人深圳市高时小额贷款有限公司，由愉天石材（深圳）有限公司100%控股。愉天石材则为高时集团旗下高时石业的成员公司。在洪涛股份担任的深圳改革开放主题公园项目中，愉天石材曾作为其石材供货商。
不过，需求指出的是，竞价成果承认书上的“黎咏恩”与天眼查所显现的与四家企业相关联的“黎咏恩”是不是同一人，现在仍是个谜。
本文源自：年代周报
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