法拍房市场规划水涨船高,“捡漏”背面有何危险?

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“小小法拍房拿下”“女律师买法拍房踩坑”“法拍房究竟能不能买?”本年来,法拍房俨然成为交际媒体上热点话题,有人共享买房经历,也有人不小心“踩坑”。这个从前与一般购房者间隔较远的范畴,正逐步走向群众视界。
法拍房,即被法院强制履行拍卖的房子,当债款人无力实行告贷合约或无法清偿债款时,被债款人经司法程序向法院请求强制履行,将债款人名下房子拍卖,以拍卖所得案款归还债款,该过程中进行拍卖的房子便是法拍房。
近两年来,法拍房的规划“水涨船高”,“出圈”的生意故事也一再呈现。
据克而瑞近来研究报告,2023年全国住所类法拍房成交金额到达1500亿元,同比增加10%,其间四川、广东、河南等省份的法拍房供应量更是高居前列。
比较于全国一二手房15万亿元以上的生意规划,法拍房全体生意规划不到全国一二手房生意总量的1%,但其挂牌规划逐步进步,对全体生意商场产生了必定影响。
进入2024年,据克而瑞监测,到8月31日,典型城市法拍房累计挂牌套数高达28万套,同比增加了12%。仅本年8月份,法拍房新增挂拍套数便到达37676套。
从成交率看,8月典型城市法拍房挂牌37676套,除掉没有开端和进行的,有用挂拍量9572套,成交了1835套,均匀成交率19.2%,月度成交率创下年内新高。
分城市看,8月份法拍房成交率最高的是上海,到达50%,即一半有用挂拍的房源成交。沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市,成交率也都超越30%。其间,重庆8月挂拍1158套,有用挂拍量261套,成交率为41%。
除了部分城市成交率较高,本年法拍房范畴还频现“出圈”事例。
比方日前,安徽一女子在长沙的87套法拍房挂牌,触及5个小区,因房产数量较多一度冲上热搜。京东司法拍卖渠道显现,这些房产现在处于“预告中”状况,将于9月29日10点正式开拍。
再如7月份,深圳市南山区华裔城纯水岸一栋463.91平方米的别墅法拍房,以2.32亿元总价成交,折合单价约50万元/平方米,创下深圳法拍房单价和总价新高。此次拍卖仅2名买家参加竞拍,但招引了超越3.8万人围观。
从前“小众”的法拍房,为何重视度越来越高?价格是其间的重要要素之一。
据克而瑞统计数据,8月法拍房起拍价均匀折价率为29%,也即起拍价较商场价折价三成左右。细分来看,约有16%的法拍房折价率在40%及以上。
从成交看,这些折价四成以上的房产,成交率达33%,高性价比的房源具有较大招引力。全体来看,8月成交的法拍房均匀折价率36%,较年内均值高出约3个百分点。
交际媒体上便有网友共享称,自己近来刚拍下一套法拍房,尽管开端对法拍房有许多疑问,但仍是被这套房子的价格打动了,同小区同户型商场价近400万,而该房源起拍价两百多万,终究经多方了解后,以低于商场价100万的价格拍下。
除了价格较低购房者能“捡漏”,法拍房还有其他特色,比方“法拍房”都是现房,产权证一般扣押在法院,拍定房源后由法院直接更名房产所有权;此外,若是所选区域未来开展空间很大,不扫除未来有增值空间。
克而瑞估计,在一二手成交规划连续缩短、房价调整的趋势下,估计法拍房全体成交率会连续二成左右的高位。关于商场热度更低、价格敏感度更高的低总价段,法拍房将占有更大的商场份额。
值得注意的是,尽管法拍房有“捡漏”空间,但背面的危险要素不容忽视。
中国长城财物近来文章表明,法拍房贱价背面隐藏着几大危险要素:比方潜在的租借行为,因法令存在“生意不破租借”准则,关于已有正在实行租借合同,购买者只能取得房子拥有权而非居住权;法拍房腾退也是实务中的难点,额定耗费时刻与金钱本钱;此外,即便法拍房完结产权搬运,仍有或许遇到单个债款人的阻遏。
也由于上述许多原因,尽管部分城市法拍房成交率较高,但全体而言,仍是有很多房源呈现流拍、再次挂牌的状况。据克而瑞不彻底统计数据,2024年前8月挂牌的28万套法拍房中,二拍及以上的房源有约10.3万套,占比挨近四成。
从折价率看,首拍和“二进宫”成交房源也存在较大差异,“二进宫”成交的房源折价率增至37%,房产持有人或为了缓解债款问题,不得不加速房产处置速度和变现速度,因此“二进宫”房源扣头力度更大、出售率也相对更高。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表明,法拍房存在占有运用、产权不清、多重查封、拖欠税费、质量结构、无法搬迁户口等问题。竞拍成功并不意味着必定能拿到房产,竞拍人后续还需要去处理产权挂号、实践占有房产,才算彻底拿到该房子。
“竞买法拍房前,购房者必须对房源进行充沛了解,扫除相关危险。”王玉臣称,要尽或许多地了解相关信息,不限于产权状况、典当、查封等状况;必定要现场看房,重视房子运用缴费和户口等问题,还可查询裁判文书和履行信息,核实房子是否触及其他胶葛。
(本文来自榜首财经)
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